Energia
Attestato di Prestazione Energetica (APE)
Con sopralluogo · TODO(Giada): zona servita per gli APE
L'APE (Attestato di Prestazione Energetica) è il documento ufficiale che certifica le prestazioni energetiche di un immobile, sintetizzandole in una classe energetica (da A4 a G) e indicando l'indice di prestazione energetica globale (EPgl,nren).
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Non è un semplice “foglio burocratico”, ma una vera e propria carta d’identità energetica della casa: fornisce un quadro chiaro dei consumi dell’immobile e suggerisce gli interventi di efficientamento più convenienti per ridurli.
Quando è obbligatorio l’APE?
La redazione dell’APE è richiesta per legge nei seguenti casi:
- Compravendita immobiliare: per il rogito notarile di vendita o trasferimento dell’immobile.
- Contratti di affitto: per la stipula o la registrazione di nuovi contratti di locazione (singole unità o interi edifici).
- Attività edilizia e riqualificazioni: al termine di nuove costruzioni, ristrutturazioni importanti o interventi di riqualificazione energetica.
- Accesso agli incentivi: per dimostrare il salto di classe energetica richiesto da alcuni bonus fiscali o finanziamenti agevolati.
- Annunci immobiliari: è obbligatorio indicare la classe energetica e l’indice di prestazione negli annunci di vendita o affitto.
Testo aggiornato a ottobre 2026.
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Domande frequenti
Posso vendere o affittare casa senza APE?
No. L'APE deve essere allegato al contratto di vendita o di locazione. In mancanza del documento si rischiano sanzioni amministrative elevate sia per il venditore/locatore che per l'agenzia.
Quanto dura un APE?
L'APE ha una validità massima di 10 anni. Tuttavia, decade prima se vengono effettuati lavori che modificano la classe energetica dell'immobile (es. cambio caldaia, cappotto, infissi) o se non vengono rispettati i controlli periodici di manutenzione degli impianti.
Come fa l'APE a far aumentare il valore della mia casa?
Una classe energetica alta (es. A3, A4) garantisce consumi ridotti, spese in bolletta minime e un comfort abitativo elevato. Questo rende l'immobile molto più appetibile sul mercato immobiliare e ne incrementa il valore commerciale.